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L'IMMOBILIER OFF-MARKET A LYON

Le marché du logement est un sujet qui anime toujours les conversations. L’immobilier  représente un secteur intéressant pour les investisseurs de tous niveaux. Très rentable, le marché reste dynamique. Il est également en constante évolution.

Les territoires les plus convoités sont ceux des grandes villes et Lyon en fait partie. Depuis quelques années, ce marché s'est exporté hors des grandes villes et il est présent aussi bien lorsque l'on recherche un bien immobilier dans une petite ville Côtière comme Saint Malo en Bretagne , en passant par des villes moyennes par exemple comme Limoges et Chaumont. C'est la complexité du marché immobilier d'une ville qui développe la demandes de biens dit "Off Market" Pour réaliser de bonnes affaires, il est important de se renseigner sur les meilleurs moyens d’investir dans ce domaine. Il faut se rappeler que la valeur des biens ne cesse d’augmenter au fil des années. L’immobilier Off Market constitue ainsi une option avantageuse, à condition de maîtriser tous les éléments et tous les paramètres qui le composent.

 

Le marché Off Market, c’est quoi ?

Le marché Off Market, comme son nom l’indique, est un type de vente qui s’effectue en dehors du « marché ». Il s’agit d’une technique de vente particulière dont les biens ne sont pas rendus publics. Le propriétaire du bien immobilier réalise la vente de son bien sans passer par les annonces publicitaires ou par les organismes spécialisés dans ce domaine. Le Bon Coin, l es magazines et les journaux spécialisés n’ont donc rien à avoir avec l’immobilier Off Market. Avec cette option de plus en plus utilisée, vous pouvez trouver un bien dont les acheteurs potentiels sont très restreints. Le but est d'être le premier à se positionner sur la transaction. Le vendeur peut toutefois, faire appel aux compétences d’un professionnel de immobilier spécialisé dont la fiabilité et la discrétion s’affichent en haut de la liste des compétences. Ce sont surtout sur le réseau privé des chasseurs immobiliers que vous pouvez trouver ce type de biens. Aujourd’hui, ce type de marché ne concerne plus uniquement des biens jugés comme exceptionnels et particuliers avec un emplacement privilégié ou un historique totalement unique. Au fil des années, les biens immobiliers classiques, mais estimables sont également entrés dans le registre. Les acquéreurs peuvent entrer en contact avec un particulier ou avec une agence de chasseur immobilier. Parfois, le produit dit « off Market » n’est proposé que dans le cercle familial ou amical restreint, le but est d'être au courant de cette vente. Dans les grandes villes comme Lyon, de telles opportunités sont plus que jamais d’actualité. Vous devez alors avoir le profil d’un bon acquéreur afin de bénéficier des services proposés par des chasseurs immobiliers fiables.

 

Pourquoi choisir l’immobilier off Market à Lyon ?

Avec ses 1.300 000 habitants, Lyon est une agglomération très dynamique qui a su mettre diverses cartes en jeu en matière de secteurs économiques rentables. La métropole Lyonnaise, second pôle d’affaires après La Défense, connait une amplitude très intéressante en termes de prix du mètre carré. Selon la chambre des notaires du Rhône, le tarif du m² dépasse actuellement les 5000 euros par mètre carré. (Source) Les prix des communes limitrophes comme Bron, Oullins ou encore Ecully, sont également en forte hausse depuis plusieurs années.  

Vous vous demandez sûrement quels sont exactement les intérêts de ce type de marché privilégié.

Sachez que l’off Market présente des avantages réels. Tout d’abord, cette opportunité vous donne une grande chance de trouver des biens d’exception tels qu’une villa implantée en plein centre-ville de Lyon, un logement avec terrasse et vue panoramique, ou simplement un logement qui correspond à vos critères de recherche. A lyon l'offre est inférieure à la demande , il faut savoir vite se positionner. Attendre de voir un logement sur un site de petites annonces est souvent synonyme d'une perte de temps. C’est par ce biais que vous pouvez devenir le premier à visiter les lieux. Vous avez ainsi une longueur d’avance sur les autres acquéreurs potentiels. Cela est très important pour mettre les chances de votre côté, notamment avec un marché immobilier très dynamique comme celui de Lyon. Le marché Off Market offre également un avantage en matière de gain de temps. En passant par le réseau des chasseurs immobiliers, vous évitez les déplacements et vous n’avez pas besoin de consulter des centaines d’annonces pour trouver chaussure à vos pieds. Cette recherche fait partie des missions avec lesquelles les chasseurs immobiliers font preuve de compétence et d’expertise. Si vous souhaitez investir à Lyon, cette option apporte de la valeur ajoutée à votre bien. Les années passent, mais le marché immobilier à Lyon reste au meilleur de sa forme. Les prix sont en augmentation constante, estimée même à 2 chiffres. Selon les estimations, le prix au mètre carré a progressé de 10% en 2020. L’Off Market est autant avantageux pour la vente que pour l’achat immobilier. Le fait que celui si soit réservé à une entité restreinte et qu’il n’est pas accessible sur le marché classique peut augmenter le prix et la valeur de votre vente ou acquisition. Toutes ces informations vous donnent la certitude de pouvoir bénéficier d’un excellent rendement en passant à l’action et acheter un bien immobilier lyonnais en toute confiance.

Conseils pour accéder à une offre Off Market

Considéré comme un marché caché, l’immobilier off Market est assez difficile d’accès. Passer par des canaux particuliers pour vendre ou acquérir un bien immobilier , cela nécessite quelques connaissances et méthodes spécifiques. Étant donné le nombre limité des biens proposés sur ce type de marché, la sélection du profil acheteur ou vendeur est très rigoureuse. Le profil doit contenir tous les éléments exigés par une agence. Un bon profil acheteur doit énoncer des critères qui sont en total adéquation avec les critères de l’offre off Market. Les experts étudient chaque profil et déterminent s’il est adapté au marché hors réseau ou non. Seuls les profils susceptibles de correspondre à une offre seront contactés. Vous pouvez également essayer de trouver par vous-même, une offre « immobilier off Market » avantageuse. Le principe consiste à faire connaître votre projet à votre entourage, notamment à toutes les personnes qui pourraient vous fournir des informations intéressantes dans le domaine. Une autre solution consiste à recourir aux services d’un chasseur immobilier . Sachez qu'ils appartiennent à un réseau axé sur l’immobilier off Market. Ce qui vous donne plus de chance de dénicher le bien dont vous avez toujours rêvé et plus rapidement. La négociation du prix sera moindre comparée à un bien présent sur le marché immobilier classique. C'est le compromis à faire pour trouver un logement correspondant à vos critères de recherche à Lyon . Quoi qu’il en soit, ce type de marché permet de palier les différentes tensions liées à un marché immobilier très tendu.
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